28 ответов в теме

[maximT]

Итак, я брал ипотеку с использованием мат.капитала. Хочу ее погасить в этом году и квартиру продать. Но по закону я должен выделить детям там  долю, т.к. использовался мат.кап.

 

Вопрос - могу ли я детям выделить долю в другом жилье (принадлежит мне), а не в той квартире, которую хочу продать? И куда вообще с этими вопросами нужно идти?

[Lexx-1]

нет. ты должен новое купить жилье и там выделить. или вернуть мат капитал в фонд. а потом на какой ни будь ремонт потратить

Изменено: Lexx-1, 13.10.2023 - 11:38

[ProVIZOR]

Итак, я брал ипотеку с использованием мат.капитала. Хочу ее погасить в этом году и квартиру продать. Но по закону я должен выделить детям там  долю, т.к. использовался мат.кап.

 

Вопрос - могу ли я детям выделить долю в другом жилье (принадлежит мне), а не в той квартире, которую хочу продать? И куда вообще с этими вопросами нужно идти?

 

В пенсионном фонде, кажется, надо узнавать порядок действия.

[Крикет]

Итак, я брал ипотеку с использованием мат.капитала. Хочу ее погасить в этом году и квартиру продать. Но по закону я должен выделить детям там  долю, т.к. использовался мат.кап.

 

Вопрос - могу ли я детям выделить долю в другом жилье (принадлежит мне), а не в той квартире, которую хочу продать? И куда вообще с этими вопросами нужно идти?

Выделяешь доли детям и жене в жилье, приобретенном с использованием мат.капитала. Так будет выполнено обязательство. При продаже выделяешь доли детям в другом жилье.
 

[ProVIZOR]

По идее, надо в этой квартире выделить доли всем детям, не зависимо от того, на каких получали маткапитал. Потом пойти в опеку за разрешением на продажу. Там как раз и может пригодиться вариант вашего обещания выделить доли детям в другом жилье. Получаете постановление, продаете квартиру, выделяете доли детям в другой квартире, несете ЕГРН с выделенными долями в опеку. Дело закрыто. 

[Kubik]

Сталкивался с такой ситуацией. Опека никаких разрешений не даёт, с пенсионным фондом не взаимодействует. Отслеживать выделили ли вы доли перед продажей или нет никто не будет по собственной инициативе. Если интересно могу в личке рассказать свой опыт купли-продажи, правда это было в 2016 году, но не думаю что что-либо изменилось в работе опеки и ПФР.

[андрейй]

у меня есть квартира,которая была под ипотекой с маткапиталом. ипотека выплачена.есть дом.и я хотел выделить доли в доме детям, а квартиру на жену . нотариус сказал  нифига. сначала выделяете в квартире, потом играетесь.

единственное, надо идти к нотариусу, чтобы посчитал размер долей. там не обязательно равные. у нас допустим я и дети по 1/13 имеем, жена основную долю.

а вообще, лучше идти к нотариусу

В пенсионном фонде, кажется, надо узнавать порядок действия.

у нотариуса

[Крикет]

 

единственное, надо идти к нотариусу, чтобы посчитал размер долей. там не обязательно равные. у нас допустим я и дети по 1/13 имеем, жена основную долю.

Выдел долей можно сделать самостоятельно, если нет лишних денег на нотариуса) Доли - да, не обязательно равные, но они (доли) должны быть в пропорции размер маткапитала/стоимость жилья. К примеру 2500тыр квартира, 500тыр маткапитал , два ребенка  - тогда мужу 4/10, жене 4/10, и детям по 1/10. Это так усреднено для понимания.
 

[андрейй]

Выдел долей можно сделать самостоятельно, если нет лишних денег на нотариуса) Доли - да, не обязательно равные, но они (доли) должны быть в пропорции размер маткапитала/стоимость жилья. К примеру 2500тыр квартира, 500тыр маткапитал , два ребенка  - тогда мужу 4/10, жене 4/10, и детям по 1/10. Это так усреднено для понимания.
 

да

[Diogen]

нет. ты должен новое купить жилье и там выделить. или вернуть мат капитал в фонд. а потом на какой ни будь ремонт потратить

Как вернуть маткапитал в фонд ? яб с удовольствием . 
Не получается тоже из-за этого продать квартиру 

[maximT]

в общем рассказываю. Сгонял сейчас в орган опеки ближайший (Отдел образования Ворош района) и там мне сказали, что нужно идти в банк за письмом о том, что банк не возражает против выделения долей в квартире не смотря на то, что долг еще не погашен. А потом идти с этим письмом к нотариусу (без него никак).

 

Я вот только затупил и уже после понял, что нужно было узнать можно ли сразу в момент оформления доли в квартире, выделить доли в доме (в замен продаваемой доли), чтобы в будущем при продаже квартиры, делать меньше телодвижений.

Изменено: maximT, 13.10.2023 - 13:49

[Lexx-1]

Как вернуть маткапитал в фонд ? яб с удовольствием . 
Не получается тоже из-за этого продать квартиру 

почитал что никак. сам скоро буду продавать квартиру и покупать дом. но я не буду доли выделять в квартие. смысла нет. сейчас юристы решают проблемы с мат капиталом. если нужно могу юриста дать

[felix]

Итак, я брал ипотеку с использованием мат.капитала. Хочу ее погасить в этом году и квартиру продать. Но по закону я должен выделить детям там  долю, т.к. использовался мат.кап.

 

Вопрос - могу ли я детям выделить долю в другом жилье (принадлежит мне), а не в той квартире, которую хочу продать? И куда вообще с этими вопросами нужно идти?

1.выделяешь доли в продаваемой(мат капитальной) квартире. свмые минимальные

2. согласовываешь с опекой продажу маткапитальной квартиры, предоставляя обязательства,что детям улучшишь условия жилищные(выделишь большую долю в др  имеющейся квартире, либо обязуешься заморозить сумму продажи детской доли на счете до 18 лет , либо в новой приобретаемой квартире)..список в опеке, в каждом районе может быть индивидуальный.

3. продаешь.. через год попадаешь на налог с детской доли ,.т.к. дети не тратили деньги на квартиру и в собственности менее 3(5лет, не помню уже.) сумма с текущими ценами не приятная, поэтому выделять максимально минимальную долю всегда надо.

налога можно избежать если в этот период(год) куплена другая недвижимость по большей стоимости.

 

Проходил года 3 назад. тема была на форуме.

 

 

телодвижений не мало,  времязатратно  и материально  затратно.

 

р.ы. все кто купил с мат капиталом всегда надо максимально быстро выделять доли детям, чтоб срок владения на детей начал идти, даже если не планируете продавать на данный период, планы всегда меняются через 5-10 лет.

[ecstazz]

у меня есть квартира,которая была под ипотекой с маткапиталом. ипотека выплачена.есть дом.и я хотел выделить доли в доме детям, а квартиру на жену . нотариус сказал  нифига. сначала выделяете в квартире, потом играетесь.
единственное, надо идти к нотариусу, чтобы посчитал размер долей. там не обязательно равные. у нас допустим я и дети по 1/13 имеем, жена основную долю.
а вообще, лучше идти к нотариусу

у нотариуса

Для выделения долей, нотариус уже не нужен. В МФЦ сделают бесплатно

[Xandr]

Для выделения долей, нотариус уже не нужен. В МФЦ сделают бесплатно

 

если оформлена закладная, то выделение долей невозможно, для этого у нотариуса оформляется обязательство, в котором указывается, что, при снятии обременения доли будут выделены

[maximT]

 

налога можно избежать если в этот период(год) куплена другая недвижимость по большей стоимости.

 

 

 

где про это можно прочитать? не могу найти ничего такого

 

У меня ситуация такая, что квартиру оформили в 2019 году. В конце мая будет 5 лет. Но есть желание продать уже сейчас. Ипотека погашена, но доли еще не выделил. И в 2020 я оформил на себя дом. Я могу не платить налог с продажи квартиры?

[felix]

где про это можно прочитать? не могу найти ничего такого

 

У меня ситуация такая, что квартиру оформили в 2019 году. В конце мая будет 5 лет. Но есть желание продать уже сейчас. Ипотека погашена, но доли еще не выделил. И в 2020 я оформил на себя дом. Я могу не платить налог с продажи квартиры?

имхо. продажа/покупка должна быть в одном налоговом периоде. я такую статью находил, и на ее основании не платил налог за детские доли.

в  инете много статей найти можно. вот :

https://www.sravni.r...dazhi-kvartiry/

"

 

Продать квартиру в любое время, если у вас есть двое или больше детейС 1 января 2022 года налоговая ввела послабление при продаже жилья для семей с детьми. Теперь семьи, где есть двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры — даже если продают её раньше положенного срока.Но для этого нужно соблюсти сразу несколько условий:купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё (например, продали квартиру 20 сентября 2022 года, нужно купить новую квартиру до 30 апреля 2023 года);общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем проданного;в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно);на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого;кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽. Далее: https://www.sravni.r...kvartiry/?copy"

[maximT]

В общем, пролета я с этим. Буду ждать окончания 5ти летнего срока.

[Lexx-1]

В общем, пролета я с этим. Буду ждать окончания 5ти летнего срока.

такая же тема стремная. надо квартиру продавать и дом покупать. но гемор правительство не слабый устроило

[felix]

В общем, пролета я с этим. Буду ждать окончания 5ти летнего срока.

там же еще самая подстава, что по себе ты 5ти летний срок выждал и налог не платишь. А вот детям доли выделил условно 1месяц-2 года назад. доли не большие , но все равно сумма налога с них же берется..По идее пропорционально общей сумме/доли и за вычетом  1мл.р. с которого не платится. если не ошибаюсь.

[he-man]

там же еще самая подстава, что по себе ты 5ти летний срок выждал и налог не платишь. А вот детям доли выделил условно 1месяц-2 года назад. доли не большие , но все равно сумма налога с них же берется..По идее пропорционально общей сумме/доли и за вычетом 1мл.р. с которого не платится. если не ошибаюсь.

Всё верно, потом за детей подавать декларации после продажи.

[Крикет]

Задам вопрос в профильной теме.

ИП хочет сдавать строение, в котором у него доля. Остальные собственники (его семья) не против этого. Вопрос: как это оформить?

[Magistr]

 

 

р.ы. все кто купил с мат капиталом всегда надо максимально быстро выделять доли детям, чтоб срок владения на детей начал идти, даже если не планируете продавать на данный период, планы всегда меняются через 5-10 лет.

вопрос конечно не своевременный, а до выплаты ипотеки это реально сделать?

[nom]

Задам вопрос в профильной теме.

ИП хочет сдавать строение, в котором у него доля. Остальные собственники (его семья) не против этого. Вопрос: как это оформить?

По идеи если сдавать все строение то с каждым владельцем доли в этом строении нужно заключить договор аренды его доли

вопрос конечно не своевременный, а до выплаты ипотеки это реально сделать?

а почему нет? Вы же собственник, жилье находится только в залоге у банка

[Крикет]

По идеи если сдавать все строение то с каждым владельцем доли в этом строении нужно заключить договор аренды его доли

Интернеты говорят, что достаточно согласия (нотариального или простого мнемия разнятся). Остальные - просто физлица, ИП сдает юрлицу.