Перейти к содержимому


Фото

Ремонт квартиры

демонтаж стяжка коммуникаци

  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
143 ответов в теме

#1 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 2.09.2024 - 17:40

Решил вот оТблагородить родовое гнездо.

Реновация пошла по бороде, чего и следовало ожидать.

Как красиво всё начиналось https://161.ru/text/...iec3dq501077982

И, все же всё понимают, как закончилось https://don24.tv/rub...-2030-goda.html

 

 

Фонд очень старый, но крепкий. Дом на Сеченова, 1935 года, 4-комнатная квартира, первый этаж, есть подвал. Площадь 68,8м2.

Много читал интернеты :read:, понимаю так, что 1-й этап - демонтаж всего до чёрного пола. С этого планирую нАчать.

Следовательно, нужно вЫрезать все коммуникации (вода сейчас отключена, система отопления пустая, регистры разморожены - всё на выброс), вскрыть и выбросить пол.

Потом уже проложить подпольные коммуникации (можно задействовать подвал) по вновь утвержденному плану (примерный план уже есть).

И вишенкой на торте - стяжка и перегородки (парочка). Ну, а дальше посмотрим.

 

Никуда не спешу, задачи закрыть тёплый контур до морозов не стоит :) Там никто не живёт

 

Есть ли умельцы, готовые взяться за проект?

 

Флудить можно, но, желательно не в этой теме, а в политике или путешествиях :)


Изменено: Stanislav1, 2.09.2024 - 17:42

  • 0

#2 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 53 961 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 2.09.2024 - 17:45

знакомая жила на сеченова - говорит, хрен чем оттуда уедешь, мол лучше бы на конечной северного жила :)

потом психанула и уехала в бабайск :lol:


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#3 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 2.09.2024 - 17:52

знакомая жила на сеченова - говорит, хрен чем оттуда уедешь, мол лучше бы на конечной северного жила :)

потом психанула и уехала в бабайск :lol:

Бедолага...300м до Мечникова, 500 до Нансена, по Ивановского до Комсы тоже где-то так же. Подари ей навигатор :D

А знакомая занимается ремонтами? Если нет, то накой она тут засвечена?

 

image.jpg


Изменено: Stanislav1, 2.09.2024 - 17:56

  • 7

#4 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 53 961 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 2.09.2024 - 19:02

Бедолага...300м до Мечникова, 500 до Нансена, по Ивановского до Комсы тоже где-то так же. Подари ей навигатор :D

А знакомая занимается ремонтами? Если нет, то накой она тут засвечена?

 

 

отставить брюзжание!

это я сеченова с  зявкина спутал :)

там, и до мечникова хрен дойдёшь, и на нансена "билет только в одну сторону",  дальше  только пересадки :)


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#5 Оффлайн   artur81808

artur81808

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 5 318 Сообщений:
  • Авто:GM 2.2+ тагаз 2.0

Опубликовано 2.09.2024 - 19:09

68,8 м2  :suicide: , я 40 м2 ремонт делал, апупеть денег ушло.


  • 0

#6 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 2.09.2024 - 19:17

68,8 м2 :suicide: , я 40 м2 ремонт делал, апупеть денег ушло.

Это я ещё не во всём сознался...планируется пристройка небольшая, метров 20-25. В тех домах это модно))
  • 0

#7 Оффлайн   don606

don606

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 21 732 Сообщений:
  • Авто:МВ 126 500 sel. W221 v12. S210 300td. A180

Опубликовано 2.09.2024 - 21:15

В здравом уме мало кто возьмется за эти руины. 35й год…ну или архи дорого ибо там только тронь стены, потолок, проводку и прочее.
Пять новостроек 50/70+м без геморроя за это время .

Изменено: don606, 2.09.2024 - 21:16

  • 0

#8 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 2.09.2024 - 22:00

Да, совсем забыл...

Недавно просчитывал бюджет действа с парой компаний: "Золотое сечение" и "SK House".

Последние исследовали объект совсем досконально, вплоть до приезда дизайнера с прорабом и переговоров с УК по поводу стен всего подъезда.

Упаковались в 3 лимонада, под ключ. Это с тёплой пристройкой, мебелью и техникой. Кухня, ванная - теплый пол, плитка, остальные помещения - кварц-винил. Стены/потолок посоветовали не похабить гипсокартоном, под потолком прикольные закругления, лучше заштукатурить.

Но это вопрос будущего. Делать буду поэтапно. Сейчас интересует демонтаж.


  • 0

#9 Оффлайн   don606

don606

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 21 732 Сообщений:
  • Авто:МВ 126 500 sel. W221 v12. S210 300td. A180

Опубликовано 2.09.2024 - 22:05

Упаковались в 3 лимонада, под ключ. демонтаж.

Очередные сказки ленского леса.
  • 5

#10 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 30 412 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 2.09.2024 - 23:19

Да, совсем забыл...
Недавно просчитывал бюджет действа с парой компаний: "Золотое сечение" и "SK House".
Последние исследовали объект совсем досконально, вплоть до приезда дизайнера с прорабом и переговоров с УК по поводу стен всего подъезда.
Упаковались в 3 лимонада, под ключ. Это с тёплой пристройкой, мебелью и техникой. Кухня, ванная - теплый пол, плитка, остальные помещения - кварц-винил. Стены/потолок посоветовали не похабить гипсокартоном, под потолком прикольные закругления, лучше заштукатурить.
Но это вопрос будущего. Делать буду поэтапно. Сейчас интересует демонтаж.

Скажи пожалуйста, а смету, которую посчитали можешь скинуть?
  • 1

#11 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 2.09.2024 - 23:45

Скажи пожалуйста, а смету, которую посчитали можешь скинуть?

В феврале было дело, могу не найти. Если очень надо, поищу. Пока нашёл в переписке чек-лист. Ннада?

Если занимаешься, посчитай свою, необходимые исходные и ТЗ могу скинуть

 

IMG-20240129-WA0004-1.jpg

 

IMG-20240129-WA0005.jpg

 

IMG-20240129-WA0006.jpg
 


Изменено: Stanislav1, 3.09.2024 - 00:06

  • 0

#12 Оффлайн   don606

don606

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 21 732 Сообщений:
  • Авто:МВ 126 500 sel. W221 v12. S210 300td. A180

Опубликовано 2.09.2024 - 23:51

Чек в вацапе: «еще приплатим за возможность прикосновение к исторической ценности города!»
  • 0

#13 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 11 717 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 3.09.2024 - 09:03

Скажи пожалуйста, а смету, которую посчитали можешь скинуть?


Тоже было бы любопытно. Тут в новострое в вайтбоксе пытаешься втиснуться в 20-25 за метр, при том, что сам "прораб". А фирма за 90 кв, из которых 20 пристрой, а 70 кв усоса даёт 33.
  • 0
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#14 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 30 412 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 3.09.2024 - 09:08


Если занимаешься, посчитай свою, необходимые исходные и ТЗ могу скинуть


Не, я с частными квартирами не работаю. Интересно, что люди считают, уровень цен
  • 0

#15 Оффлайн   botan

botan

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 799 Сообщений:
  • Авто:немецкий лисапед

Опубликовано 3.09.2024 - 09:14

интересно смету глянуть тоже в качестве апа.

в 20 году мне трешку 67 квадратов, в хрущевке без жести, в 3.2млн посчитали в золотом сечении.


Изменено: botan, 3.09.2024 - 09:14

  • 0

Носим ношенное, шпилим брошенное (с)

 


#16 Оффлайн   deedee

deedee

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 62 909 Сообщений:
  • Авто:Флюенс 1,6 мкпп

Опубликовано 3.09.2024 - 09:18

Тоже было бы любопытно. Тут в новострое в вайтбоксе пытаешься втиснуться в 20-25 за метр, при том, что сам "прораб". А фирма за 90 кв, из которых 20 пристрой, а 70 кв усоса даёт 33.

Что то дорого 20-25 за лайтбокс. Материал будет гораздо выше среднего по цене и работники себя очень ценят.
  • 0

#17 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 74 122 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 3.09.2024 - 09:22

В 65 м2 с бабушкиным ремонтом частичный снос и возведение перегородок, все отбить до кирпича и вывезти, замена окон, отопления, всех коммуникаций (без учета электрики) - короче, приведение в состояние типа стройвариант в 2022 году обошлось порядка 600к. Плюс лютая ненависть соседей
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#18 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 11 717 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 3.09.2024 - 09:33

Что то дорого 20-25 за лайтбокс. Материал будет гораздо выше среднего по цене и работники себя очень ценят.


Это с кухней,мебелью, текстилем.Под ключ так сказать. Материалы и цена работ- средние. Такие вот цены...

Изменено: Крикет, 3.09.2024 - 09:52

  • 0
Достиг уровня дохода, при котором могу вообще не работать. Пока только по воскресеньям.

#19 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 3.09.2024 - 09:49

Золотое сечение дорого считает, SK House подемократичнее.
Пристройка планировалось недорогая, лёгкая, типа балкона на сваях. Скорее всего, откажусь от неё, в 2026 году запланирован капремонт фундамента. После него буду думать
  • 0

#20 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 799 Сообщений:
  • Авто:Х5

Опубликовано 3.09.2024 - 10:00

Тоже было бы любопытно. Тут в новострое в вайтбоксе пытаешься втиснуться в 20-25 за метр, при том, что сам "прораб". А фирма за 90 кв, из которых 20 пристрой, а 70 кв усоса даёт 33.

 

 

Это с кухней,мебелью, текстилем.Под ключ так сказать. Материалы и цена работ- средние. Такие вот цены...

20-25 "под ключ" - нормально. Я с 2016 по 2021 сделал три ремонта. Когда начинал первый, мне сказали - ориентируйся на 300 баксов за квадрат. И, как показал опыт, так и вышло, плюс-минус. Но это стоимость именно ремонта плюс мебели/техники. За демонтаж/пристройки доплачивал и не слабо. 


  • 0

#21 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 574 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 3.09.2024 - 10:19

не претендую на экспертное мнение, но имею опыт ремонта и через строительную компанию, и напрямую через мастеров
строительные компании делятся на 2 типа или даже схемы работы. первая - цена работ под ключ, когда считают за квадрат, подчас с материалами уже. минус в том, что будут на всем люто экономить, ведь чем меньше потратят, тем больше заработают. ну и хороших материалов при такой схеме понятно ждать не приходится. второй тип - цена примерная на глаз, а на деле расчет по фактически проведенным работам, по их тарифу на каждый вид услуг плюс прорабская наценка. тут наоборот будут раздувать смету, и с озвученной заранее она явно не сойдется, а будет скорее всего раза в полтора (а то и два) больше. потому что изначально цена сильно занижена в маркетинговых целях
не знаю, по какой схеме предлагают работу они, но напрягает круглая цифра в 3 млн, явно нарисованная на глаз, а не в результатах точного расчета

лично мне опыт работы через фирму не понравился. когда обращался в фирму, думал, что переплачу за ремонт, но все будет быстро и без головняков за счет налаженной работы и большого количества бригад. в том, что переплачу, угадал

сейчас буду делать еще один ремонт, теперь только напрямую с мастерами, благо некоторые контакты нормальных мастеров я набил
 

кстати в группе дома (новостройка) регулярно поднимается вопрос ремонта через фирму или напрямую. так вот, ни одного довольного ремонтом через фирму не было, везде примерно одни и те же организационные проблемы

 

ну а по цене... полтинник метр для стройварианта это нормальная цена с приличными материалами. хороший, но не роскошный, ремонт. а вот насколько дороже выйдет с демонтажом, тут уж не могу знать. да и вообще цена ремонта понятие очень сильно растяжимое, учитывая, что одна и та же позиция может отличаться до 100 раз, например межкомнатная дверь из картона в леруа около 2 тысяч, а резная дверь из массива какого-нибудь дуба волховец будет около 200


Изменено: Tony, 3.09.2024 - 10:21

  • 0

#22 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 3.09.2024 - 10:20

Сейчас нет задачи демонтировать перегородки и делать пристройку.
Сегодня договорился через форумчанина об осмотре. Думаю, к вечеру буду знать цифры.
Тоже склоняюсь к работе напрямую с мастерами

Изменено: Stanislav1, 3.09.2024 - 10:22

  • 0

#23 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 574 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 3.09.2024 - 11:37

А как узаконивать эту пристройку в многоквартирном доме? Это реально вообще?
  • 0

#24 Оффлайн   Stanislav1

Stanislav1

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 591 Сообщений:
  • Авто:Лучший!

Опубликовано 3.09.2024 - 11:59

А как узаконивать эту пристройку в многоквартирном доме? Это реально вообще?

Беседовал с директором УК. Сказала, узаконивать лютый гемор. Посоветовала пристроить без бумажек, лишь бы соседи были не против. Дом трёхэтажный, соседей сверху всего 2. Они не против. Там как бы исторически сложилось, что палисадник под окнами с обратной стороны дома всегда принадлежал жителям первого этажа :rolleyes:

 

Вот такое примерно хотел сваять

 

bd41fbac1422fa306476d1566e18bc88.jpg


Изменено: Stanislav1, 3.09.2024 - 12:04

  • 0

#25 Оффлайн   Aleks_K

Aleks_K

    ФотограФъ

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 18 285 Сообщений:

Опубликовано 3.09.2024 - 12:04

Это если вкратце. 

 

Если реконструкция дома уменьшает общее имущество, необходимо согласие других владельцев
В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила встречный иск гражданина. С этим согласилась и кассация. После чего соседка решила обратиться в Верховный суд. И там не согласились с выводами апелляционного и кассационного судов. ВС указал, что для проведения реконструкции многоквартирного дома, которое привело к уменьшению размера общего имущества, владелец квартиры был обязан получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее подтверждение согласия жильцов — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, пояснял суд.


Беседовал с директором УК. Сказала, узаконивать лютый гемор. Посоветовала пристроить без бумажек, лишь бы соседи были не против. Дом трёхэтажный, соседей сверху всего 2. Они не против. Там как бы исторически сложилось, что палисадник под окнами с обратной стороны дома всегда принадлежал жителям первого этажа :rolleyes:

 

Может найтись какая то крыса и обяжут снести за свой счет. Мое мнение - игра не стоит свеч. Если прям свербит то делать все легально со сбором жильцов и получения офф согласия.


  • 1




1 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика